刚刚过去的9月，多重利好刺激下的北京楼市继续呈现回暖态势。
今年8月8日，北京出台了购房新政，如放松了五环外的购房限制、公积金贷款额度提升50%、二套房首付降至30%等，进一步降低了购房门槛。尽管根据国家统计局发布的数据，北京房价环比上月下跌1.2%，下跌速度已达全国第一，但当月交易量已经回升。北京市住建委统计数据显示，北京8月新建商品住宅网签成交量2824套，环比上涨2.3%，二手住宅网签量13119套，环比增加4.1%。
进入传统的“金九银十”楼市销售旺季，北京楼市交易量进一步上扬。
公开数据显示，全市商品住宅新增供应5430套，环比上涨205.40%，同比上涨20.37%；成交3265套，环比上涨21.29%，同比上涨39.29%；成交面积41.93万㎡，环比上涨25.01%，同比上涨42.62%；成交金额249.61亿元，环比上涨24.16% ，同比上涨57.86%。尽管59531元/㎡的成交均价环比进一步微跌0.68%，但同比上涨10.70%，也算看到一丝复苏的迹象。
展开剩余68%9月份，均价在80000元/㎡以内普宅成交2775套，环比上涨21.98%，同比上涨35.56%；成交面积31.95万㎡，环比上涨26.43%，同比上涨37.54%；成交金额167.71亿元，环比上涨34.22%，同比上涨46.31%。其中位于通州区的中建运河玖院成交套数448套，成交金额35.68亿元，位列第一，该项目也是9月北京整个住宅市场的销冠；位于石景山区的中海瑞文里、位于通州区的招商朝棠揽阅分列成交金额第二、三名。
均价在80000元/㎡以上豪宅方面，9月共成交367套，环比上涨5.76%，同比上涨102.76%；成交面积6.23万㎡，环比上涨1.96%，同比上涨122.50%；成交金额66.85亿元，环比上涨2.39%，同比上涨135.80%。其中，位于海淀区的臻澐、建发海晏以及位于朝阳区的中海萬吉玖序成交金额均过5亿，位列前三甲。
别墅市场方面，9月成交123套，环比上涨86.36%，同比下降4.65%；成交面积3.75万㎡，环比上涨73.61%，同比上涨11.28%；成交金额15.04亿元，环比上涨39.52%，同比下降0.66%。门头沟区的泷悦玖宸、顺义区的懋源云纪、丰台区的紫辰院分列成交金额前三名。
二手房方面，9月网签15629套，成交量今年仅次于3月的19243套，环比增长17.2%，同比增长17.74%，表明市场处于活跃期。
此外，据公开数据显示，10月1日-7日北京新房网签量达390套，同比2024年增长60.49%；网签面积4.63万㎡，同比增幅达65.36%。
另据中指研究院统计，10月1日至8日期间，北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，较去年同期增长52%；二手房日均成交19套，较去年同期增长73%。
可以说，止跌回稳是近一段时期北京楼市的“主旋律”。随着10月一批新盘入市，预计十月份北京将延续良好的市场态势。
今年以来，北京新房供应近一半都位于五环内，海淀、朝阳、丰台、石景山等区域核心地段的楼盘普遍受到关注；此外，通州的一些楼盘反响也不错，特别是中建运河玖院成为现象级楼盘，也对北京的整个成交量贡献不小。
展望整个四季度，楼盘将仍旧是“地段为王”的较量，优质地段的“好房子”不愁卖，缺乏核心竞争优势的楼盘去化依然困难，也会造成市场进一步分化。而整个市场形势能否“反转”，也有赖于新的刺激性政策是否会落地。
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